Das große Verwalter-Handbuch | Hauff
Das große Verwalter-Handbuch | Hauff
Das große Verwalter-Handbuch | Hauff

Das große Verwalter-Handbuch | Hauff

ISBN:
9783648181799
2-3 Arbeitstage 2-3 Arbeitstage (Versandinformationen)
Auflage:
10. Auflage 2025
Verlag:
Haufe
Seiten:
470
59,99 EUR

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Details
So managen Sie Immobilien mit Erfolg - Dieses Fachbuch von Michael von Hauff und Hanno Musielack bereitet Sie als Verwalterinnen und Verwalter umfassend auf die komplexen Aufgaben der WEG-Verwaltung vor. Sie erhalten sofort umsetzbares Wissen und können Ihre WEG auch in schwierigen Situationen umfassend beraten - von der Abrechnung bis zur Zwangsverwaltung. Mit juristischen Hintergrundinformationen und aktuellen Gesetzesänderungen, die auch für Nichtjurist:innen verständlich aufbereitet sind. 

Inhalte:
  • Einführung in die Verwaltungsgrundlagen
  • Organisationsgemäße Verwaltung
  • Bauliche Maßnahmen und Instandhaltung
  • Eigentümerversammlung und Beschlussfassung
  • Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
  • Praxisfälle mit Lösungen zu den wichtigsten Fragen der Verwaltungstätigkeit

Neu in der 10. Aufage:
  • Aktuelle gesetzliche Vorschriften im Energiebereich der WEG
  • Vorsorge und Organisation im Krisen- und Katastrophenfall
  • Der Wohnungsmarkt im demografischen Wandel
  • Bauliche Veränderungen
  • Modernisierungsmaßnahmen
Autoren
Von:
  • Michael von Hauff 
  • Hanno Musielack, Rechtsanwalt und Lehrbeauftragter, Referent für Fachverlage und Dozent der IHK Rhein-Neckar
Inhalt
  • Das neue WEG ist da
  • Die WEG-Verwaltung in ihrer geschichtlichen Entwicklung
    • 2.1 Bauen, Wohnen und Eigentum in der Geschichte
    • 2.2 Der deutsche Wohnungsmarkt
    • 2.3 Stellung der WEG-Verwaltung in der heutigen Immobilienwirtschaft
    • 2.4 Das Verbandswesen und Leistungsstandards
    • 2.5 Internetverweise
  • Einführung in die Verwaltungsgrundlagen
    • 3.1 Die Verwalterpyramide
    • 3.2 Was bedeutet »Verwaltung von Wohnungseigentum«?
    • 3.3 Aufgabenbereiche der WEG-Verwaltung
    • 3.4 Gesetzliche und vertragliche Aufgaben
    • 3.5 Kaufmännische Anforderungen
    • 3.6 Umweltbewusstsein in der WEG-Verwaltung
    • 3.7 Hilfe durch EDV
    • 3.8 Strategie und Psychologie im Verwaltungsberuf
    • 3.9 Bautechnik, Sanierung und Reparatur
    • 3.10 Instandhaltung
    • 3.11 Haftung und Versicherungen
    • 3.12 Digitale Medien, Glasfaser, 5G
  • Die gesetzlichen Grundlagen des Wohnungseigentums
    • 4.1 Das Wohnungseigentumsgesetz als Grundlage des Eigentümer- und Verwalterhandelns
    • 4.2 Begriffsbestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes
    • 4.3 Begründungsformen des Wohnungseigentums
    • 4.4 Erscheinungsform des Wohnungseigentums
    • 4.5 Beschränkungen bei der Veräußerung von Wohnungseigentum
    • 4.6 Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer
    • 4.7 Lasten- und Kostentragungspflichten
    • 4.8 Verwaltung des Eigentums
    • 4.9 Eigentümerversammlung
    • 4.10 Verwaltungsbeirat - Aufgaben und Befugnisse
    • 4.11 Verfahrensfragen
  • Der WEG-Verwalter als Kaufmann
    • 5.1 Betriebswirtschaftliche Grundlagen
    • 5.2 Das Treuhandrechnungswesen des WEG-Verwalters
    • 5.3 Die Jahresendabrechnung
    • 5.4 Prüfung der Jahresabrechnung durch den Verwaltungsbeirat
    • 5.5 Die Jahreseinzelabrechnung
    • 5.6 Der Wirtschaftsplan
    • 5.7 Die Personalbuchhaltung der WEG
    • 5.8 Das Mahnwesen der WEG
  • Die haushaltsnahen Dienstleistungen (§35a EStG) als Problemfeld
  • Vom Mietshaus zur Eigentümergemeinschaft
    • 7.1 Welche Schritte muss der Teilende durchführen, bevor die erste Wohnung verkauft werden kann?
    • 7.2 Trennung von Miet- und WEG-Verwaltung
  • Der WEG-Verwalter als Energiemanager
    • 8.1 Energiesparverordnung (EnEV) und Energieausweis
    • 8.2 Welche Arten des Energieausweises gibt es?
    • 8.3 Wo sind die Ausweise erhältlich?
    • 8.4 Welche rechtlichen Auswirkungen hat der Energieausweis?
    • 8.5 Welche Chancen ergeben sich für den Verwalter?
  • Den gebündelten Willen der Eigentümergemeinschaften organisieren
    • 9.1 Das WEG-Organigramm
    • 9.2 Die Eigentümerversammlung
    • 9.3 Der Verwaltungsbeirat
    • 9.4 Hausmeister und Reinigungskräfte
    • 9.5 Die Hausordnung
    • 9.6 Die Bedeutung des »VIP«
    • 9.7 Der soziale Rahmen
    • 9.8 Anhang: Organisations- und Formulierungshilfen
  • Das muss der Verwalter über Bautechnik wissen
    • 10.1 Die technische Übernahme einer »neuen« Gemeinschaft
    • 10.2 Basis und Grenzen der Verpflichtung des WEG-Verwalters in bautechnischer Hinsicht
    • 10.3 Die technischen Gewerke und was der Verwalter darüber wissen sollte
    • 10.4 Fachbegriffe der Bautechnik
  • Der WEG-Verwalter und die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums
    • 11.1 Einführung 
    • 11.2 Definition und Begriffe
    • 11.3 Ziele und Aufgaben der Instandhaltung
    • 11.4 Problemfelder der Gebäudeinstandhaltung
    • 11.5 Rechtliche Rahmenbedingungen der Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums
    • 11.6 Technische und ökonomische Rahmenbedingungen der Instandhaltung
  • Diese Versicherungen sollte der Verwalter kennen
    • 12.1 Einleitung
    • 12.2 Komplexität der Versicherungsbereiche
    • 12.3 Abschluss und Kündigung eines Versicherungsvertrags - Aufgaben des Verwalters
    • 12.4 Der Versicherungsfall
    • 12.5 Sachversicherungen
    • 12.6 Haftpflichtversicherungen
    • 12.7 Informationsquellen
  • Der Verwalter und die Rahmenbedingungen der Digitalisierung
    • 13.1 Medienversorgung - neue Herausforderungen für Eigentümer und Verwalter
    • 13.2 Immer noch die Nummer 1: Fernsehversorgung
    • 13.3 Internet und Hausverteilanlagen
    • 13.4 5G, LoRaWAN, NB-IoT
    • 13.5 Das Telekommunikationsmodernisierungsgesetz (TKMoG)
    • 13.6 Die Zukunft heißt Glasfaser
Inhaltsverzeichnis & Co.
Inhaltsverzeichnis  (328.12 KB)

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Dieses Buch ist erschienen am Mittwoch, 18. Juni 2025.