Persönliche und fachliche Voraussetzungen
- Persönliche Voraussetzungen
- Fachliche Voraussetzungen
- Fortbildungs- und Informationspflichten
- »Verwaltender« Makler
- Versicherungsschutz
- Maklerverbände
Öffentlich-rechtliche Pflichten
- Gewerbeerlaubnis
- Anzeigepflicht
- Auskunftspflicht/Nachschau
- Exkurs: „Sonntagsarbeit"
- Maklerpflichten nach der MaBV
- Maklerpflichten nach dem Geldwäschegesetz
Der Makler im Wettbewerb
- Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb
- Impressum im Internet
- Preisangaben
- Energieausweis
- Rechtsdienstleistungsgesetz
Das neue „Bestellerprinzip"
- Hintergrund
- Was heißt „Bestellerprinzip"?
- Geltungsbereich des „Bestellerprinzips"
- Provisionspflicht des Mieters
- Provisionspflicht des Vermieters
- Umgehungsstrategien
- Die Vermittlungscourtage vor Gericht
- „Bestellerprinzip" als Chance?
- Exkurs: Tricksereien der Vermieter
Der Maklervertrag
- Zustandekommen eines Maklervertrags
- Beendigung des Maklervertrags
- AGB-Klauseln
- Alleinauftrag
- Das Widerrufsrecht des Maklerkunden
- Reservierungsvereinbarung
- Übererlösklauseln
- Provisionssicherung für Folgegeschäfte
- Nebenpflichten
- Vertragsstrafen
- Musterverträge
Maklertätigkeit
- Nachweis
- Vermittlung
- Exkurs: Zwangsversteigerung
Der Hauptvertrag
- Keine Provision bei Nichtigkeit
- Persönliche und wirtschaftliche Identität
- Gleichwertigkeit des Objekts
- „Untergehen" des Provisionsanspruchs
Ursächlichkeit der Maklerleistung
- Unterbrechung des Kausalzusammenhangs
- Vorkenntnis
- Mehrere Makler
Provision und Aufwendungsersatz
- Provision
- Aufwendungsersatz
Die Verflechtungsproblematik
- Echte Verflechtung
- Unechte Verflechtung
- Makelnder Verwalter
- Selbstständiges Provisionsversprechen
Maklerklausel im notariellen Kaufvertrag
- Rechtswirkungen
- Schuldübernahme
- Erfüllungsübernahme
- Schuldbeitritt
- Vertrag zugunsten Dritter
- Pflichtverletzungen des Maklers
- Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung
- Kopplung von Kaufpreiszahlung mit Provisionszahlung
- Vorkaufsrecht
- Haftungsausschlüsse in Maklerklauseln
- Gebührenerhöhung aufgrund Maklerklausel
Gemeinschaftsgeschäfte
- Vergütungsregelungen
- Kundenschutz
- Pflichten der beteiligten Makler
- Provisionsverwirkung nach § 654 BGB
- Zurechnung von Pflichtverletzungen des anderen Maklers
- Exkurs: Weitere Formen der Zusammenarbeit
Doppeltätigkeit und Verwirkung
- Pflichtwidrige Doppeltätigkeit
- Schwerwiegende Pflichtverletzung
Wohnungsvermittlung
- Anwendungsbereich
- Provisionsanspruch
- Provisionshindernisse
- Provisionshöhe und Nebenleistungen
- Besondere Maklerpflichten
- Synopse des Wohnungsvermittlungsgesetzes
Abkürzungsverzeichnis
Arbeitshilfen
