Das Vermieter-Praxishandbuch | Stürzer

• Rudolf Stürzer, Rechtsanwalt und Vorsitzender des Haus- und Grundbesitzervereins München. Unter Einbeziehung seiner langjährigen praktischen Erfahrung in Mietsachen stellt er das gesamte Wohn- und Geschäftsraummietrecht in einer sowohl für den Laien verständlichen als auch für den Fachmann hilfreichen Art und Weise dar.
• Michael Koch, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in München, stellt unter Einbeziehung seiner langjährigen praktischen Erfahrung in Mietsachen das gesamte Wohn- und Geschäftsraummietrecht in einer sowohl für den Laien verständlichen als auch für den Fachmann hilfreichen Art und Weise dar.
• Birgit Noack, Rechtsanwältin, seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.
• Martina Westner, Rechtsanwältin, seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Wie lässt sich ein passender Mieter finden?

• Die Suche nach dem richtigen Mieter
• Das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz: Was muss der Vermieter bei der Auswahl der Bewerber beachten?
• Selbstauskunft des Mieters

Worauf ist bei Abschluss des Mietvertrags zu achten?

• Wohnraummietvertrag
• Geschäftsraummietvertrag
• Garagenmietvertrag
• Hausordnung

Was ist bei Übergabe der Mieträume und bei Anlage der Kaution zu beachten?

• Übergabeprotokoll
• Anlage der Mietkaution

Wie werden die Betriebskosten abgerechnet?

• Die Betriebskostenabrechnung
• Die Heizkostenabrechnung
• Anpassung der Betriebskostenvorauszahlung
• Änderung der Mietstruktur
• Neueinführung von Betriebskosten

Wie werden Mieterhöhungen durchgeführt?

• Mieterhöhung bei Wohnraum
• Mieterhöhung bei Geschäftsräumen und Garagen

Worauf muss der Vermieter bei Modernisierungen achten?

• Erhaltungsmaßnahmen
• Der Energieausweis
• Modernisierungsmaßnahmen
• Mieterhöhung nach Modernisierung gemäß § 559 BGB
• Modernisierungsvereinbarungen

Was ist bei baulichen Änderungen des Mieters zu bedenken?

• Vereinbarung über eine Parabolantenne
• Vereinbarung über bauliche Veränderungen im Rahmen der Barrierefreiheit

Was ist bei Mietminderung und Gewährleistungsansprüchen zu tun?

• Zurückweisen einer Mietminderung
• Ablehnen von Schadens- und Aufwendungsersatzansprüchen

Wann ist eine Abmahnung gerechtfertigt?

• Abmahnung wegen verspäteter Mietzahlung
• Abmahnung wegen unerlaubter Tierhaltung
• Abmahnung wegen unzulässiger Gebrauchsüberlassung an Dritte
• Abmahnung wegen Störung des Hausfriedens oder Lärm-/Ruhestörungen
• Abmahnung wegen Verstoßes gegen die Sorgfaltspflichten
• Abmahnung wegen unzulässiger gewerblicher Nutzung
• Abmahnung wegen Verweigerung einer Besichtigung

Wann darf der Vermieter die Mieträume besichtigen?

Wie wird ein Mietverhältnis beendet?

• Form der Kündigung
• Die ordentliche Kündigung
• Die außerordentliche fristlose Kündigung
• Teilkündigung von Nebenräumen
• Kündigung von gewerblichen und Garagenmietverhältnissen
• Räumungsaufforderung und Fortsetzungswiderspruch
• Mietaufhebungsvereinbarung
• Parteiwechsel

Was ist bei Rücknahme der Mieträume zu beachten?

• Abnahmeprotokoll
• Nachfristsetzung bei Schönheitsreparaturen

Wie wird ein Mietverhältnis abgewickelt?

• Abrechnung der Mietkaution
• Besonderheiten bei Bürgschaften und verpfändeten Sparguthaben

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